王健林逐渐退出房地产市场

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2019-01-14 11:16 ag环亚集团 繁体中文 字号:

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  摘要:回首2018年,中国的富豪们故事不断,从年初的李嘉诚退休,到后来马化腾被指“腾讯没有梦想”,然后是雷军的小米在中国香港上市,9月份马云又宣布“让位”……

  回首2018年,中国的富豪们故事不断,从年初的李嘉诚退休,到后来马化腾被指“腾讯没有梦想”,然后是雷军的小米在中国香港上市,9月份马云又宣布“让位”……

  但这一年,王健林一改从前的高调作风,也很少被人提及。倒是儿子王思聪的IG战队夺冠和吃热狗照片狠狠地刷了一波屏。

  儿子的成功甚至反衬了父亲的现状:去年王健林的财富蒸发了109亿美元,是财富缩水最多的中国富豪,在全球也是第四。

  在2016年万达集团年会上,王健林突然宣布要逐渐退出房地产行业,让很多人都搞不清楚情况。当时王健林的房地产做得好好的,房地产收入高达1122.7亿元,而且大规模在海外扩张。

  那一年,王健林的财富是2211亿元,比马云还高出了322亿元。也正是在那一年,王健林的“小目标”火了。

  中智林了解到,王健林给出的解释是:

  我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

  再看如今房企的生存状况,王健林的眼光不可谓不敏锐。

  万达在“去地产化”方面的大步迈进是在2017年年中,通过与融创、富力那笔总规模高达637亿的“世纪交易”,万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。这笔交易显然有万达彼时资金链吃紧的动因,也有其主动调整的主观愿望。

  到了2018年3月1日,万达商业地产公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管集团”)。

  将原有的商业地产更名,成立商管集团,其次专门成立地产集团,以消化商管集团的地产业务,这是王健林在2017年年会上提出的计划。

  简单地说,万达的轻资产转型是从买房子变成收租子,因为无论是回报率还是增长空间,租赁比房地产销售好得多。2016年,万达的租金收入为195.8亿元,到了2018年,租金收入归到了万达商管集团,达到328.8亿元,同比增长28.8%。

  2018年,万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%。

  从目前增长速度看,租金收入超过地产收入是迟早的事。轻资产的口号喊了两年,王健林喊出“我们已不是房地产企业”时,明显有了更多底气。

  王健林的底气不只来自商管集团,还有文化集团。2018年,万达文化集团收入692.4亿元,成为万达第一大产业。

  影视是万达文化的支柱,收入达580.6亿元。但与过去两年相比,增长明显有些乏力。2016年和2017年,影视收入的增长分别是31.4%和35.9%,到了2018年,却只增长了9.2%。

  去年关于万达的新闻不多,11月5日停牌485天的万达电影(002739,SZ)复牌,倒算得上是一个大新闻。

  经过一年多的腾挪、一次收购中止、三个版本的收购方案,万达电影收购万达影视的目标、“影视生态圈全产业链”宏志目前还没有实现。

  作为第一家登陆A股的院线上市公司,万达电影依靠其全资所有的电影院和院线,尽享几年前高速增长的票房红利。

  但做全产业链,打通上下游,集制片、放映等体系为一身,是万达电影的愿望。

  2016年2月,还未更名为万达电影的万达院线,曾推出过一份重组计划,拟以372亿元收购万达影视100%股权,包括美国电影公司传奇影业。由于证券市场发生变化,同年8月公司叫停了该次重组。

  2018年6月,万达电影再次抛出收购重组方案,剔除了盈利能力不稳定的传奇影业,总估值降低至116.19亿元。

  11月4日发布的重组交易方案又做了调整,包括将标的万达影视的价格再下调至106.51亿元。

  去年5月下旬,随着“阴阳合同”、“偷税漏税”等事件,高速增长多年的影视行业陈疾显露,各大公司股价“跌跌不休”。虽然万达电影在去年2月引进了阿里巴巴、文投控股,分别成为万达电影第二、第三大股东,但是复牌之后,万达电影还是吃了4个跌停板。

  11月26日晚间,万达电影再次发布了修改后的重大资产交易预案以及对交易所的更新版回复函。此次最大的调整就是万达投资、莘县融智、林宁将业绩承诺期延长到2021年。

  这已经是两年半间,万达电影抛出的第四份收购万达影视的方案了。

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